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    今年一季度以來房地產(chǎn)持續(xù)遭遇 “倒春寒”，繼續(xù)跌破“紅五月”，是不是還要“六月飛雪”，各方都在觀望。而市場釋放的各種不利消息，暗示房地產(chǎn)前景并不明朗，可能持續(xù)“低溫”不止。

　　作為與房地產(chǎn)發(fā)展休戚相關(guān)的陶瓷行業(yè)，第一季度陶瓷市場表現(xiàn)趨于平穩(wěn)，一度還爆出有知名陶企一季度增長超過50%的不錯(cuò)表現(xiàn)。不過，中國建筑衛(wèi)生陶瓷協(xié)會(huì)副秘書長尹虹撰文表示，鑒于建筑衛(wèi)生陶瓷行業(yè)對(duì)于房地產(chǎn)形勢反應(yīng)的滯后性，估計(jì)以后三個(gè)季度將出現(xiàn)一定程度的下滑。

　　4月底，安蒙衛(wèi)浴因資金鏈斷裂而倒閉，成為業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的熱點(diǎn)話題。雖然這只是行業(yè)個(gè)案，但也凸顯了陶瓷行業(yè)中小企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力差的資金短板。在上游房地產(chǎn)出現(xiàn)“枯水期”的不利形勢下，陶瓷行業(yè)或?qū)⑹艿經(jīng)_擊，加速行業(yè)洗牌。

　　樓市：大佬唱衰，銀行捂緊錢袋

　　早在5月初，房地產(chǎn)大佬對(duì)房地產(chǎn)市場已經(jīng)表現(xiàn)出悲觀情緒，萬科副總裁毛大慶在5月初的一次內(nèi)部發(fā)言中說，“中國房地產(chǎn)已經(jīng)觸頂天花板，警告不要幻想房價(jià)繼續(xù)上漲。”毛大慶的擔(dān)憂，被市場上相繼釋放的一系列信息所證實(shí)。

　　5月13日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前四個(gè)月，商品房銷售面積27709萬平方米，同比下降6.9%，銷售額18307億元，下降7.8%，降幅比前三個(gè)月擴(kuò)大2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，以東部地區(qū)和西部地區(qū)的量價(jià)齊跌幅度最為明顯。

　　受商品房銷售下滑的影響，房屋新開工面積也在下降。1-4月，房屋新開工面積43234萬平方米，下降22.1%，降幅收窄3.1個(gè)百分點(diǎn)，多個(gè)城市呈現(xiàn)樓市萎縮跡象。由此可見，開發(fā)商面對(duì)當(dāng)前疲軟的市場形勢，明顯采取了謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　與此同時(shí)，更有部分房地產(chǎn)企業(yè)開始拋售資產(chǎn)，轉(zhuǎn)而投資海外。5月12日，百聯(lián)集團(tuán)有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的三個(gè)房地產(chǎn)公司的100%股權(quán)及債權(quán)，合計(jì)金額達(dá)72.6億元。而此前，南京中北、李嘉誠旗下長江實(shí)業(yè)與和記黃埔、瑞安房地產(chǎn)等紛紛拋售旗下物業(yè)或房地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度中國機(jī)構(gòu)投資者對(duì)海外房地產(chǎn)投資額同比增加25%，達(dá)到21億美元，在海外的住房開發(fā)項(xiàng)目支出飆升至11億美元，同比暴增80%。

　　開發(fā)商對(duì)國內(nèi)市場觀望，銀行、投資者也同樣表現(xiàn)出信心不足。據(jù)在線金融搜索平臺(tái)“融360”對(duì)國內(nèi)23個(gè)重點(diǎn)城市、近400家銀行的房貸產(chǎn)品進(jìn)行摸底調(diào)查后，發(fā)布的4月份房貸分析報(bào)告顯示，在調(diào)查的23個(gè)重點(diǎn)城市中，有16個(gè)城市出現(xiàn)停貸現(xiàn)象。停貸的銀行以股份制商業(yè)銀行居多，其中民生銀行和平安銀行自去年開始已撤離房貸市場;花旗銀行最近也停止房貸發(fā)放;還有一些商業(yè)銀行，如中信銀行、廣發(fā)銀行，則將首套房貸利率設(shè)為基準(zhǔn)上浮20%。

　　在信貸緊縮壓力的影響下，房地產(chǎn)資金境況堪憂。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)稱，國內(nèi)貸款增速明顯回落，外資投入同比顯著下降，定金和預(yù)期收入以及個(gè)人按揭貸款也開始出現(xiàn)下降趨勢。

　　1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金37200億元，同比增長4.5%，增速比1—3月份回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款7709億元，增長16.5%;利用外資116億元，下降28.7%;自籌資金14376億元，增長11.0%;其他資金14999億元，下降5.5%。在其他資金中，定金及預(yù)收款9019億元，下降7.8%;個(gè)人按揭貸款4238億元，下降3.1%。

　　面對(duì)樓市倒春寒，國家并沒有像往年一樣出臺(tái)救市政策，相反表現(xiàn)出極其的克制與冷靜。5月14日，中國財(cái)政部副部長朱光耀就對(duì)媒體表示，中國的基本經(jīng)濟(jì)狀況并沒有發(fā)生變化，不會(huì)推出大規(guī)模的刺激措施來平復(fù)短期的增長波動(dòng)。

　　不過，近期業(yè)內(nèi)紛傳各地松綁政策，如安徽銅陵、天津?yàn)I海新區(qū)、南寧、無錫、杭州、廣州南沙、佛山高明等10多個(gè)城市都有曲線救市跡象，但基本上都是處于“隨叫隨停”狀態(tài)，官方隨時(shí)出來否認(rèn)。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)理事陳寶存在接受媒體采訪時(shí)認(rèn)為：“未來房地產(chǎn)朝著以市場手段調(diào)節(jié)為主、行政手段干預(yù)逐漸退出的方向發(fā)展。”

　　房地產(chǎn)艱難的日子，還會(huì)繼續(xù)，可能會(huì)很長。在這樣的形勢下，陶瓷行業(yè)將會(huì)出現(xiàn)怎樣的產(chǎn)業(yè)調(diào)整，來應(yīng)對(duì)市場變化?

　　行業(yè)：未來20年，不會(huì)出現(xiàn)寡頭

　　五一期間，以為開發(fā)商會(huì)在節(jié)日打折促銷，想趁此機(jī)會(huì)買房的韓復(fù)興，卻沒有看到他希望的讓利活動(dòng)。相反，很多樓盤的營銷中心門可羅雀。“以往五一期間樓盤促銷活動(dòng)不斷，今年卻幾乎沒有。”韓復(fù)興說他真正感覺到了寒意。

　　韓復(fù)興是河南信陽方浩實(shí)業(yè)有限公司的技術(shù)總監(jiān)，從事陶瓷行業(yè)很多年。作為陶瓷行業(yè)一名觀察家和評(píng)論員，他說，房地產(chǎn)行業(yè)的寒潮對(duì)陶瓷行業(yè)的沖擊已經(jīng)顯現(xiàn)。據(jù)他在市場上的走訪和觀察，不少二三線城市，特別是地理位置比較偏、交通不太好的地方，已經(jīng)出現(xiàn)經(jīng)銷商因沒賺到錢退出的現(xiàn)象，甚至在一些一線城市，也有這樣的情況發(fā)生。

　　韓復(fù)興說的房地產(chǎn)上游效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)的觀點(diǎn)，華鵬陶瓷營銷總經(jīng)理姚松榕并不贊同，他認(rèn)為受地產(chǎn)等上游產(chǎn)業(yè)不景氣影響，陶瓷行業(yè)整體的行業(yè)形勢也會(huì)一樣，只不過時(shí)間會(huì)稍微滯后幾個(gè)月。

　　“上游效應(yīng)明顯傳遞至陶瓷行業(yè)，預(yù)計(jì)會(huì)在8—9月份。”姚松榕說，華鵬陶瓷應(yīng)對(duì)的對(duì)策是，一方面繼續(xù)加大對(duì)終端的投入力度，從終端形像、活動(dòng)促銷等各方面提升終端競爭力。另一方面總部通過多渠道加大品牌宣傳，提升品牌知名度及影響力。

　　但興輝陶瓷市場部總監(jiān)古文燦卻并不認(rèn)可他們的看法，在他看來，房地產(chǎn)泡沫對(duì)陶瓷行業(yè)的銷量并無影響，“米貴了，還是要吃飯，以前吃五兩，現(xiàn)在可能少吃一點(diǎn)而已。像水泥鋼材等建材行業(yè)，它們其實(shí)也并不受房地產(chǎn)影響，倒是受銀行貸款和融資渠道影響比較大。”

　　古文燦認(rèn)為，真正影響未來陶企發(fā)展的是4月1日工信部頒布的《建筑衛(wèi)生陶瓷行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施，以及明年1月1日將實(shí)行的《新環(huán)保法》。這對(duì)行業(yè)內(nèi)的大部分企業(yè)會(huì)有很大打擊，尤其是低端生產(chǎn)企業(yè)，資本外流和跨行業(yè)發(fā)展企業(yè)，以及一些貼牌生產(chǎn)空手套白狼的小企業(yè)。“不過，《新環(huán)保法》對(duì)陶瓷行業(yè)的發(fā)展，也有好的一面，這個(gè)杠桿作用會(huì)讓一部分企業(yè)做精做專。”

　　“國家要求我們陶企必須要有作為的時(shí)候來到了，做上層調(diào)整，去孕育新的商業(yè)模式和生產(chǎn)模式，在運(yùn)營渠道上進(jìn)行戰(zhàn)略改革。”古文燦的這個(gè)看法，和韓復(fù)興不謀而合，韓復(fù)興認(rèn)為《建筑衛(wèi)生陶瓷行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)》和《新環(huán)保法》提高了陶瓷企業(yè)的入行門檻，這對(duì)整個(gè)陶瓷企業(yè)來說，是機(jī)遇，也是挑戰(zhàn)。隨著國家對(duì)環(huán)保的重視，以及人們環(huán)保意識(shí)的增強(qiáng)，將來市場上保溫、超薄等環(huán)保型、功能型產(chǎn)品會(huì)成為主流。“建筑在往綠色建筑轉(zhuǎn)型，陶瓷行業(yè)的生產(chǎn)模式和產(chǎn)品，也必須隨之轉(zhuǎn)變，不符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的粗放型企業(yè)，必會(huì)淘汰出局。”韓復(fù)興說，陶瓷行業(yè)又將迎來新一輪洗牌，進(jìn)入產(chǎn)業(yè)整合期。

　　面對(duì)新一輪的洗牌，陶瓷行業(yè)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)寡頭?姚松榕認(rèn)為，“以目前的行業(yè)形勢，在3年內(nèi)，出現(xiàn)市場占有率20%以上的寡頭應(yīng)該不可能。”

　　尹虹認(rèn)為產(chǎn)業(yè)會(huì)往兩極進(jìn)一步分化，中高端品牌集中度會(huì)越來越高，而低端產(chǎn)品的價(jià)格戰(zhàn)，會(huì)越來越殘酷。至于對(duì)行業(yè)寡頭出現(xiàn)的預(yù)判，他覺得未來20年也不太可能出現(xiàn)。因?yàn)楦鱾€(gè)層次的需求不同，無論是低端產(chǎn)品，還是中高端產(chǎn)品，都能找到他們的生存空間。

　　“就像是服裝行業(yè)，有阿瑪尼這樣的大品牌，但它能壟斷服裝行業(yè)嗎?”尹虹說。