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    合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長 龍斌

    我們總部在廣州，我們是香港上市公司，剛才幾位領(lǐng)導，幾位嘉賓講的非常好，這些年大家看得非常清楚，中國的房地產(chǎn)市場是快速的城市化。以及經(jīng)濟發(fā)展速度比較快，人口向大城市聚集，帶來房地產(chǎn)非常長的周期。這一點非常確定，我覺得沒有理由對房地產(chǎn)未來發(fā)展不樂觀。從目前的情況來看，我們觀察的情況也是，經(jīng)過2012年、2013年大幅度的回暖，一個攀升。大家看到在一線、二線城市。三四線城市比較平穩(wěn)，今年出現(xiàn)了變化，我們也看到，中國的房地產(chǎn)市場確實有一定的階段性的。他的波動性，在上升過程中是落后的。我想說即便在目前了情況，現(xiàn)在是信貸收緊有40多個城市限購，去年年底有10個城市繼續(xù)收緊政策，包括二套房，包括外地人購房，這樣的情況使得市場上升的動力暫時是看不到的。

    也就是說，當資金緊的時候，需求沒有釋放的時候，個別的城市出現(xiàn)下降也是市場的行為。這個時間我認為是需求能不能釋放出來。目前來看有一個非常值得關(guān)注的現(xiàn)象，這個城市無論是一線還是二線，價格調(diào)整到一定的程度，我們可以看到很多房子賣得非?？?，日光，還有整批整批的賣。因為金融比較緊會帶來這樣的效益。什么時候會恢復(fù)到上升通道，我認為這個是比較難判斷的，因為和我們大的金融體制，和經(jīng)濟形勢有關(guān)系。剛才王主任講得很透徹，大家可以關(guān)注我們的信貸，經(jīng)濟的動力，關(guān)注投資，我認為房地產(chǎn)業(yè)跟其他的行業(yè)相比，尤其是制造業(yè)有更強的發(fā)展的動力，就像我們看到的數(shù)據(jù)，我們開發(fā)的投資，和我們的銷售。我們大型開發(fā)企業(yè)主導市場的格局是比較明顯的。2013年過千億的企業(yè)有7家。加起來有8000多億的銷售。占整個市場的8%。如果前20名13000億，占到16%左右。前7個占10%，前20個占16%。這種階段性的調(diào)整，應(yīng)該會明顯。包括一些大型的企業(yè)，我認為上升的通道一定會恢復(fù)的，至于什么時候很難判斷。

    未來市場恢復(fù)更多的是比較平穩(wěn)型，有一些階段性政策的變化會出現(xiàn)波動。中國的整個房地產(chǎn)市場很清楚了，上升的過程，然后有一些小的波動。

    人民幣匯率影響中國房地產(chǎn)價格影響比較小，我們更多是我們貨幣信貸政策，包括我們的城市化的進程。比如說地方的投資建設(shè)，這些影響更加得清楚。

    另外一個，其實我還不太同意張總監(jiān)的觀點，不僅是京津冀我們肯定現(xiàn)在大的三大城市群，環(huán)渤海，上海、珠三角。應(yīng)該說中國城市化的龍頭，也是經(jīng)濟發(fā)展的龍頭，這些發(fā)展包括一些區(qū)域的融合，包括一些新區(qū)域的融合，特別是交通建設(shè)的一體化，對房地產(chǎn)了影響非常大，特別是衛(wèi)星城的影響?？梢赃@么判斷，中國的房地產(chǎn)市場最主流的就是在這些大趁勢群。發(fā)展最快的就是周邊。從這個角度來看，這里帶來的機會，整個房地產(chǎn)業(yè)，包括我們現(xiàn)在所在的上下游產(chǎn)業(yè)，機會非常多。