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  中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān) 張大偉

    另外很多領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)提到了，城鎮(zhèn)化率已經(jīng)在50%多了，我們?cè)谝痪€操作過程中，在全國(guó)主要城市和城鎮(zhèn)化率有很大的差距?，F(xiàn)在的價(jià)值透支未來的上漲的空間，影響了這個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展。從我們一線城市相對(duì)來看，不光是大家看到的，包括秦皇島和營(yíng)口。大家看到的很多城市，包括很多的三四線城市，包括河北的一些城市。包括燕郊的一些市場(chǎng)。此外，從北京市場(chǎng)價(jià)格來看，其實(shí)沒有那么樂觀，包括開發(fā)商，我們是做一線交易的。從二手的成交量來看是明顯了下降，現(xiàn)在的供需結(jié)構(gòu)，我們的委托已經(jīng)達(dá)到了1.9%。在2.0以下是下調(diào)的?，F(xiàn)在隨著現(xiàn)代的收緊，特別是需求端出現(xiàn)了問題。我們的需求還是存在的，包括北京的自住房15：1。保持這個(gè)需求，特別是現(xiàn)在信貸緊張的情況下，我們很多的銀行，包括和房地產(chǎn)部門做過交流。信貸對(duì)市場(chǎng)的影響是滯后的。大家看到媒體上說的，媒體分化也好，短期的個(gè)人行為。

    資金會(huì)自由流動(dòng)的。在目前的二線城市，很明顯的。很快有一些項(xiàng)目就要有價(jià)格的調(diào)整。有一些樓盤是2.1萬的價(jià)格表面上是沒降價(jià)的。我們不能說他是降價(jià)，他的價(jià)格到現(xiàn)在為止沒有漲。對(duì)于資金價(jià)格保持在10—15%的情況下，這種開小盤的情況逐漸的出現(xiàn)。我們認(rèn)為今年的市場(chǎng)不是很樂觀的。因?yàn)檎{(diào)整有一些適當(dāng)?shù)目臻g，總體來說今年不太樂觀，但是需求還是不夠的。在三四線城市的需求也是不夠的。

    從去年末來看，未來的趨勢(shì)，房地產(chǎn)的供應(yīng)量是增加的，存量還是有的。畢竟從現(xiàn)在來看都是能夠無故的取代房地產(chǎn)的投資額，我們的銷售額18萬億，今年應(yīng)該是上漲的。但是，漲幅會(huì)逐步的放緩。從目前的整個(gè)市場(chǎng)來說，會(huì)超過7萬億，未來從交易量來看，會(huì)受到調(diào)控的影響。從這方面來看，包括保障房做支撐商品房市場(chǎng)的回落。