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　　最近幾天，原膠南市房產(chǎn)交易中心熱鬧非凡，來登記交易房屋的人非常多。為此，工作人員不得不加班加點為他們辦理手續(xù)，甚至中午也不得休息。青島網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，原膠南昨天銷售房屋76套，遠遠高于其他區(qū)市。其實從11月底開始，原膠南的售房量一直居高不下。對此，業(yè)內(nèi)人士認為原因主要有兩點，首先是自明年起，原膠南將征收房屋維修金，市民每買一套房子就得多花個萬兒八千的;其次，市民擔心限購措施馬上會在原膠南區(qū)域?qū)嵤?/p>

　　目擊:房產(chǎn)交易廳熱鬧如趕集

　　昨天中午，記者進入位于珠海路中段的原膠南市房產(chǎn)交易中心，發(fā)現(xiàn)這里人頭攢動，就像趕大集，好不熱鬧。等待登記之余，人們?nèi)齻€一群、五個一堆地圍在一起，交流購房心得。“這一陣子，每天來進行房屋交易登記的人都不少。沒辦法，我們只能加派人手，加班加點工作，中午都不能休息，有時忙得連口水都顧不上喝。”房產(chǎn)交易所魏所長告訴記者。

　　53歲的趙先生正在中介的指點下，認真填寫一份房屋買賣合同。“我剛花52萬從世紀新村買了一套二手房，是準備給兒子結(jié)婚用的。”趙先生告訴記者，他家是臨沂的，他的兒子在膠南工作，明年五一將要結(jié)婚。“原本我并不急于買房子，昨天去房產(chǎn)中介咨詢時，聽說明年要征收房屋維修金，到時買房時光這一項就得多花接近1萬元錢;再加上區(qū)劃調(diào)整后原膠南可能要限購，我們這些外地人買房會很麻煩，所以就趕緊選了一處差不多的房子買了下來。”趙先生說。

　　“根據(jù)我們的統(tǒng)計，這茬來膠南搶購房子的，有三分之二都是外地人，主要來自青島市區(qū)、臨沂、淄博等地。”原膠南市房產(chǎn)交易中心相關工作人員介紹。

　　新聞分析

　　A:擔心實行限購加快購房步伐

　　昨天下午，記者登錄由青島市房地產(chǎn)交易中心主辦的青島網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，在一手房成交欄里，原膠南昨天的成交量為76套，而排名第二的膠州市成交量僅為37套，還不及膠南的一半，排名第三的李滄成交量為27套。這家網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，自11月下旬以來，原膠南的商品房日銷售量多次超過100套，在11月22日這天，更是達到驚人的153套，幾占島城當天銷房量的三分之一。

　　無獨有偶，在二手房方面，也出現(xiàn)了同樣的狀況。“進入11月份后，原膠南商品房和二手房的銷量都有較大提高，我們的一組統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年11月份，原膠南市二手房交易量為280套，而十月份的交易量僅有190套。”魏所長介紹，在今年房地產(chǎn)交易總體疲軟的大環(huán)境下，近期出現(xiàn)市民集中購房的情況是有原因的。

　　“通過數(shù)據(jù)分析可以發(fā)現(xiàn)，在11月下旬的10天時間里，原膠南的房屋日銷量達到最高，進入12月份以后，就相對平穩(wěn)一些了。”魏所長說，11月份，社會上開始流傳著一些說法，很多市民擔心原膠南區(qū)域很快將實行限購政策，因此買房的人大量增加。

　　“12月1日合區(qū)后，限購政策并沒有立即實行，部分市民就放緩了購房的步伐。但另一個因素隨之而來，導致購房者還是很多。”魏所長說，自2013年1月1日起，原膠南市將征收房屋維修金，普通的一套房子就得多交近萬元錢，這不是個小數(shù)目，因此持續(xù)促成市民繼續(xù)爭相購房，集中辦理過戶。

　　B:下月再買新房要繳納維修金

　　房屋維修金如何征收?原膠南市房地產(chǎn)交易中心相關負責人介紹，根據(jù)規(guī)定，住宅和非住宅房屋都要繳納房屋維修金。具體繳納標準為，配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%繳存;未配備電梯的房屋以及配備電梯且未設地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%繳存 。“根據(jù)規(guī)定，房屋專項維修資金實行業(yè)主自主管理或者房屋專項維修資金管理機構代為管理的方式。業(yè)主要求自主管理的，應當在房屋所在地鎮(zhèn)、街道辦事處的指導和監(jiān)督下召開業(yè)主大會，經(jīng)由專有部分占總建筑面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以由業(yè)主大會授權業(yè)主委員會對房屋專項維修資金實行自主管理。”這名負責人介紹。

　　記者算了一下，按照5%和8%的標準，高層繳存標準為133元/㎡ ，多層為51元/㎡ 。若購買一套80平方米的高層住宅，就得繳納一萬多元的房屋維修金，這的確不是個小數(shù)目。“盡管合區(qū)了，房屋維修金還會如期從明年1月1日征收。屆時一手房要在簽訂購房合同后繳納房屋維修金，二手房可在買賣達成后繳納。而明年1月1日之前市民已經(jīng)購買的房屋，只要不進行交易，就無須繳納房屋維修金。”這名負責人說，此外根據(jù)他了解到的情況，原膠南區(qū)域短時間內(nèi)不會采取限購措施，這也是為了更好地引進外來人電，更好地促進當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。

　　C:促銷優(yōu)惠取消黃島房價看漲

　　在天一畔城售樓處，前來看樓盤的市民絡繹不絕，售樓小姐忙得不亦樂乎。“這一個星期以來，我們這里每天都要接待百余名客人，能賣出五六套房子，幾乎是以前的一倍。”天一畔城營銷中心韓經(jīng)理告訴記者，究其原因，除了市民擔心限購和不想繳納房屋維修費以外，還有一點就是新黃島區(qū)以后的發(fā)展不可限量，而飛速發(fā)展離不開人，到時肯定會有數(shù)十萬人口涌入，他們都是需要住房子的。“因此，我認為未來新黃島的房價肯定還有很大的提升空間。”韓經(jīng)理說。

　　“根據(jù)我了解到的情況，在銷量看漲的形勢下，目前一些樓盤已經(jīng)取消了優(yōu)惠促銷措施。比如原膠南西部一個樓盤，今年秋天買房還可獲贈一臺手提電腦，免兩年物業(yè)費，現(xiàn)在已經(jīng)沒有這些優(yōu)惠了。由此可以看出，在樓市持續(xù)低迷之后，開發(fā)商又看到了曙光，底氣明顯足了。”西海岸易房網(wǎng)負責人張永富認為，畢竟近期原膠南區(qū)域樓房銷量大增是一些特殊原因和特殊的時段造成的，這種現(xiàn)象是否會一直持續(xù)下去，還是短暫的曇花一現(xiàn)?目前還無法準確判斷，尚需進一步觀望。

　　房產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)理—— 月賺3萬迎來春天

　　昨天下午，在黃島區(qū)珠海路南段的大都市房產(chǎn)經(jīng)紀公司，經(jīng)理張英華正用筆將一些房屋信息寫在展示牌上，而在里面的會客室里，她的幾名員工正在為客人介紹房源。“這不，剛剛賣了一套房子，我正在更換新的房屋信息呢。”張經(jīng)理說，12月份才過了5天，她就已經(jīng)賣掉兩套二手房了。

　　“今年剛開始的時候，房產(chǎn)中介的日子都不好過，平均每月能賣掉兩套房就不錯了，很多中介的月售房量都是零，不得不解聘掉業(yè)務員。但是進入11月份后，情況一下子好起來了。我11月份賣了5套房子。這還不算好的，我知道有一家房產(chǎn)中介這一個月就賣掉11套房子，收入3萬元不成問題，我們希望這樣的好日子會一直持續(xù)下去。”張經(jīng)理說，目前擺在她面前的難題是買房的太多，賣房的太少，導致她手頭上的房源緊缺。

　　“一些持房戶看到現(xiàn)在行情好了，反而不著急賣房子了，對此我們也很無奈。”張經(jīng)理說。（趙玉勛）