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　　華邦地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，學(xué)區(qū)房不僅成交量上升，而且成交均價也不降反升，與正在步入價格下降通道中的整體市場形成反差。究其原因，是“擇校從嚴(yán)令”捧紅了學(xué)區(qū)房。

　　對于家住野風(fēng)現(xiàn)代名苑的王瓊一家來說，2012年最大的一件事情就是找一套學(xué)區(qū)房，只因家里有個即將要上小學(xué)的孩子。為此，王瓊已經(jīng)和中介打了幾個月交道了，最近她發(fā)現(xiàn)和她一樣看房的人多了起來。剛剛前幾天，她應(yīng)中介之邀去看一套位于文二路的二手房，同時遇到了兩撥不同中介公司帶來的看房者。王瓊說，從她這幾個月親密接觸二手房的經(jīng)歷來看，看房人確實是多了一些。

　　來自中介公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也證實了王瓊的這個猜測。華邦地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)不動產(chǎn)研究機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的2月份，杭州主城區(qū)二手房共簽約成交1265套，這個數(shù)字比1月份翻了兩番。尤其是2月份最后一周，主城區(qū)成交量更是達到411套，創(chuàng)近一年來成交的新高。

　　而學(xué)區(qū)房正是帶動二手市場反彈的最大功臣。華邦地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，學(xué)區(qū)房不僅成交量上升，而且成交均價也不降反升，與正在步入價格下降通道中的整體市場形成反差。究其原因，是“擇校從嚴(yán)令”捧紅了學(xué)區(qū)房，今年2月上旬，浙江省教育廳發(fā)布“陽光招生，”政策，大意是要取消擇校費，憑劃分學(xué)區(qū)招生入學(xué)，學(xué)區(qū)房因此再度成為市場的關(guān)注焦點。采荷、求是、學(xué)軍和保小等名校周邊的房子成交量逐步攀升，也帶動了學(xué)區(qū)房的價格逆市上揚。

　　樓市限購令之后市場上積壓了一年多的剛性購房需求，其實已經(jīng)如暗流涌動。在看似冰涼的市場表象下面，有一個值得注意的信號是，中介機構(gòu)的需求登記信息在增加。二手樓市是最能直觀體現(xiàn)市場剛性需求的，從最近的購房人群來看，杭州本地戶口的購買力占到97.32%，足可見是剛性需求的局部釋放帶來了2月的小陽春。

　　雖然學(xué)區(qū)房的價格在逆市走高，但是整個二手市場的價格卻是在不斷下探。根據(jù)華邦地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)不動產(chǎn)研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)，2月份杭州主城區(qū)二手房成交均價為18983元/平方米，比之年前1月份19907元/平方米，環(huán)比下降924元/平方米，降幅達4.64%；而比之2011年的成交均價21807元/平方米則降幅達12.95%。受新開樓盤一波又一波的降價風(fēng)聲影響，二手房也已經(jīng)不能獨善其身。