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    樓價只有廣州一半的佛山松綁限購,搶足了廣州買家的眼球。上周末,多個廣佛交界的樓盤宣告大賣,廣州買家比例明顯上升。但從整體來看,佛山各區(qū)域在限購松綁后冷熱不一,有些樓盤借機(jī)大喊即將漲價,有些樓盤卻趁機(jī)降價促銷快速出貨。業(yè)內(nèi)專家表示,考慮到購買力和庫存等因素,佛山樓盤漲價底氣并不足,目前多為炒作。

    廣州買家比例大幅上升

    “聽說佛山松綁限購了,我特意去看了幾個樓盤。”上個周末是佛山松綁限購的首個周末,外地戶籍居民只要憑身份證就可以在佛山買樓,這讓不少廣州人興趣大增,在越秀區(qū)工作的小張就是其中一個,他向記者表示,廣州現(xiàn)在市中心房價普遍在3萬元/平方米以上,但在廣佛交界的南海,1萬元/平方米左右的房子選擇很多。據(jù)了解,上周末佛山賣得最火的樓盤,基本上都是靠近廣州的南海盤,而廣州買家在其中的比例大幅上升。

    據(jù)合富輝煌佛山市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:上周(8月4日-8月10日)佛山四區(qū)(禪城、南海、順德、三水)共網(wǎng)簽2252套,環(huán)比上漲38.7%;成交均價9119元/平方米,環(huán)比上漲12.3%。前三日成交分別為239套、235套、159套,8月7日起單日成交大增,7日-10日四天成交分別為418套、551套、426套、224套,共成交1619套,日均405套,占上周總成交超七成。佛山的成交套數(shù)相當(dāng)于同期廣州的一倍以上。

    松綁后樓盤價格有漲有跌

    據(jù)了解,佛山松綁限購后,當(dāng)?shù)貥潜P反應(yīng)熱烈,但價格卻有漲有跌。近兩日,南海獅山的中恒海暉城推出20套特價樓王單位,均價便宜約500元/平方米。順德大良新城區(qū)的保利中環(huán)就打出“松綁后第一次開盤,封盤前最后一次促銷”的口號,吸引了數(shù)百名市民爭先登記。而一些樓盤也開始悄悄漲價,如羅村時代傾城、三山保利西雅圖分別取消了9.8折、9.9折優(yōu)惠,順德陳村萬科繽紛四季總價約提高1萬元,里水山海名門均價上漲1000多元/平方米。

    “限購松綁后,我們一天就賣了一個月的銷量。”在佛山禪城某樓盤,一位銷售人員向來看樓的買家如此表示。不過,知情人士則表示,該盤此前銷售慘淡,一天賣一個月的銷量如果是真的,那只能說之前的基數(shù)實(shí)在太低。也有消息表示,佛山的順德、高明甚至是南海獅山的樓盤仍在“拍烏蠅”,看樓客依然寥寥。

    專家說法

    目前盲目漲價極不明智

    在一些業(yè)內(nèi)人士看來,佛山松綁限購,市場似乎有點(diǎn)炒作過頭了。“佛山如果不能抓住機(jī)會趕緊走量,而是借機(jī)漲價的話,結(jié)果肯定是悲慘的。”佛山當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士周先生表示,從這幾天他踩盤了解的情況來看,佛山禪城的樓盤銷售確實(shí)有所起色,但還稱不上火爆,而南海一些靠近廣州的樓盤確實(shí)賣得不錯,至于不少樓盤喊著要漲價,他認(rèn)為這只是一種營銷手段,樓盤漲價的底氣不足。

    樓市專家韓世同也認(rèn)為,佛山樓盤如果在這個節(jié)骨眼上漲價,那就太不明智了。目前松綁限購城市,一般成交量有所回升就已經(jīng)很不錯了,還沒有敢說漲價的,佛山樓盤如果真漲價,將使地方政府面臨問責(zé)壓力,那必定會引發(fā)政策反彈,政府有可能再度干預(yù)市場。

    第三季度樓市降價潮或真正來臨

    不少城市限購等調(diào)控政策已轉(zhuǎn)向定向?qū)捤?但是,其對于市場成交量反彈的作用有限,甚至在部分存量偏大的城市幾乎沒有太大的效果。

    同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,預(yù)計(jì)在2014第三季度,開發(fā)企業(yè)仍然要堅(jiān)持“跑量”的基本原則,堅(jiān)持以現(xiàn)金為王。尤其是對于上市房企來講,由于1月-7月份“搶收”業(yè)績不利,在第三季度里,在銀行信貸緊縮的市場背景下,大型房企開始“以價換量”的市場行為讓當(dāng)前的市場態(tài)勢更加明朗化,預(yù)計(jì)在三季度樓市“降價潮”會真正來臨。（記者 陳齊）