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　截止到8月26日，濟南市8月份共成交商品房6232套，同比上月同期的4979套增加了1253套，其中成交商品住宅4734套，同比增加20.7%。相比于6月、7月兩個月的低潮期，8月份整體銷量走高，似乎要擺脫“淡季”，迎接“金九銀十”的到來。

　8月成交又見回轉 成交量回到5月水平

　據(jù)統(tǒng)計，2013年8月19日-8月25日，濟南樓市共成交商品房1742套，環(huán)比前一周上漲17.3%。其中，住宅共成交1311套。從8月前四周的成交數(shù)據(jù)來看，濟南樓市成交量起伏較大，首周(7月29日—8月4日)成交商品房1221套，成交量延續(xù)了7月的低溫狀態(tài);緊接著第二周成交量卻達到了1907套的高峰，環(huán)比第一周上漲了56.18%，雖然不少開發(fā)商和購房者預計到第二周成交量會上漲，但超過50%的增長率卻是始料不及的;或許是對第二周的暴漲消化不足，第三周商品房成交量即跌至1485套，環(huán)比減少422套。

　上周成交又見回轉，成交商品房1742套，環(huán)比上漲近兩成。雖然成交搖擺不定，為即將步入傳統(tǒng)“金九銀十”旺季的濟南樓市帶來諸多神秘色彩。不過，8月份總體成交量大漲已成定局，截止到26日，濟南市商品房成交量已接近5月同期水平，樓市整體比起7月份的“休戰(zhàn)”狀態(tài)已經(jīng)多了幾分向好的動力，似乎在預示著樓市已準備好進入“金九銀十”。

　眾開發(fā)商活動不斷 “金九銀十”值得期待

　另外，為迎接“金九銀十”的到來，不少開發(fā)商加大推盤力度，8月份濟南商品房供應充足。最近一段時間如金科城樣板間開放、名輝豪庭進行奠基儀式、魯邦奧林逸城開盤等活動不斷。其中，位于高新區(qū)的魯邦·奧林逸城其準現(xiàn)房戶型有93㎡兩室戶型和136㎡三室戶型兩種可選。位于天橋區(qū)小清河沿岸的鑫苑名家項目主推40-80㎡雙氣全能公寓。均價在8600元/㎡左右。位于槐蔭區(qū)的陽光100國際新城主推71、81、106的精裝修戶型也將于8月底或9月出開盤。位于章丘的重汽·萊蒙湖別墅起價6500元/㎡，其135——350㎡的墅景洋房則以4500元/㎡起價。

　從目前濟南各大樓盤的活躍度不難看出，在“金九銀十”即將到來的8月，開發(fā)商已經(jīng)做足了充分的準備，在各種各樣的促銷手段的帶動下，濟南樓市必定會順勢而起，接下來的傳統(tǒng)旺季值得期待。

　土地市場躁動不安 8月已有49宗土地掛牌

　比起蠢蠢欲動的濟南樓市，濟南市的土地市場顯得更加躁動不安。濟南市國土資源局公布數(shù)據(jù)顯示，截至2013年8月23日，濟南市區(qū)8月份已掛牌推出49宗土地，共計249萬平方米。其中居住、商服類用地35宗共計177萬平方米。

　上周五，濟南市國土資源局再次掛牌出讓19宗國有建設用地使用權，共計83萬平方米，這是繼21日、22日以來，連續(xù)第三天掛牌出讓國有建設用地使用權。從地塊位置來看，最近出讓的地塊全部集中在高新、歷城、槐蔭、長清等四個區(qū)域。并且位置相對集中，高新區(qū)地塊集中在經(jīng)十東路以南、舜華路以東和孫村片區(qū)，大多數(shù)為商業(yè)商務地塊，部分為工業(yè)用地;槐蔭區(qū)地塊則集中在西客站片區(qū)，以居住用地為主，少部分為商業(yè)商務用地。

　相比于其他三個區(qū)域，槐蔭區(qū)此次出讓的19宗土地更加引人關注，19宗土地有14宗為居住用地，5宗為商業(yè)商務用地，根據(jù)數(shù)據(jù)可以計算出，這19宗土地建成后，大約可以形成約200萬平方米左右的住宅區(qū)和50萬平方米的商業(yè)綜合區(qū)域，這無疑會給濟南市的商品房供應帶來一個大的突破。