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    記得去年，華遠地產的董事長任志強傳出房價必爆漲的言論，被業(yè)界評為“任大炮”的新聞仍然記憶猶新。剛剛過完春節(jié)，任志強與地產大亨王石的觀點又在微博上被媒介炒得沸沸揚揚，甚而，讓微博粉絲們感覺有互掐輿論熱點以提升各自微博影響力的嫌疑。任總的觀點一向很鮮明：房價必漲，政府調控政策不合理也不管用；王石觀點是：房產調控是有必要的，且已產生了作用，目前中國房價偏高，房價續(xù)漲的可能性很小。昨日正式對外發(fā)布的加強房產調控措施的最新的“國五條”又證實、說明或暗示了些什么？我們不妨先學習一下剛頒布的“新國五條”具體規(guī)定了些什么——

    （一）完善穩(wěn)定房價工作責任制。各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標。建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責制度。

    （二）堅決抑制投機投資性購房。嚴格執(zhí)行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的，省級政府應要求其及時采取限購等措施。嚴格實施差別化住房信貸政策。擴大個人住房房產稅改革試點范圍。

    （三）增加普通商品住房及用地供應。2013年住房用地供應總量原則上不低于過去五年平均實際供應量。加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市，盡快形成有效供應。

    （四）加快保障性安居工程規(guī)劃建設。全面落實2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務。配套設施要與保障性安居工程項目同步規(guī)劃、同期建設、同時交付使用。完善并嚴格執(zhí)行準入退出制度，確保公平分配。2013年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務工人員納入當地住房保障范圍。

    （五）加強市場監(jiān)管。加強商品房預售管理，嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價規(guī)定，強化企業(yè)信用管理，嚴肅查處中介機構違法違規(guī)行為。推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設，加強市場監(jiān)測和信息發(fā)布管理。

    由上我們不難看出，華遠地產任總的預測能力和個人觀點的獨到和犀利！因為，“新國五條”雖沒有新內容的增加，但卻是對原調控政策與措施的進一步鞏固、加強和擴展。顯而易見，中央已經預感到了房價上漲的苗頭和調控政策執(zhí)行的不力，當然，國家領導最擔心的是地方政府迫于財政壓力對調控政策的松懈和偏移方向。總的說來，一個明顯的信號是中國老百姓對住房的潛在需求是旺盛的，住房剛需和城鎮(zhèn)化建設意味著我們更加關心的中國建陶行業(yè)還在某種程度上繼續(xù)處于“朝陽期”！這個信號也一定讓陶瓷人和近年蕭條萎靡的陶瓷市場信心振奮。

    那么，就新“國五條”自身而言，我們又能洞察或分析出什么結論呢？

    首先，我認為，政府的各項政策和措施，不僅是房地產行業(yè)，凡是同土地、資源、能源、環(huán)境和生態(tài)等等有關的行業(yè)或產業(yè)都將跨過了快速發(fā)展期，粗放式發(fā)展和改革開放所帶來的紅利已基本成為過去式，中國經濟兩位數的快速發(fā)展近些年很難重返，這就意味著，任何企業(yè)或行業(yè)對新社會形態(tài)下的企業(yè)戰(zhàn)略模式和經營模式需要轉型和梳理，未來創(chuàng)新模式和精細化管理將成為企業(yè)的核心課題！

    其次，歷史告訴我們任何政府行為都會帶來相應行業(yè)的變遷和經濟模式的變革，更何況十八大以來國民對習總領導下的新政府團隊執(zhí)行力的看法一改往常，連我快八十歲的老丈母娘也憑自己的一些觸覺深感本屆政府是身體力行的?，F在政府在關注房地產，要下決心調控房價，即使剛需強和城鎮(zhèn)化建設，也完全不可能帶來房價像以往那樣突發(fā)猛進，爆發(fā)式增長將成為不可能，投資和投機性行為也一定會在很大程度得到遏制。這也預示著同房地產休戚相關的陶瓷行業(yè)同樣會遇到前所未有的挑戰(zhàn)。

    最后，對于此次的“新國五條”，恰好是中國政府第五次出臺房產調控政策，更加透視出中國地少人多，土地永遠是稀缺資源，所以房價大幅下跌也注定會是幻影，故持幣待購的剛需朋友們也大可不必等得那么辛苦，該出手時就出手吧。而對于陶瓷還有一點信息可以借鑒的是，未來房產小戶型會越來越多，我們的產品、設計和應用也是不是在這方面做點文章，開發(fā)出適應市場的產品和服務，企業(yè)也可能會收到事半功倍的效果?。?strong>文/馬暉）