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　　去年11月開始，在經(jīng)歷了兩年多嚴厲的宏觀調(diào)控后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了難得一見的暖冬行情，絕大多數(shù)房企提前完成年度目標，且嗅覺敏銳地在三線城市土地市場動作頻頻。市場認為，中央關于推進新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的新政，正在為房地產(chǎn)行業(yè)的新一輪發(fā)展帶來機遇和挑戰(zhàn)。

　　樓市有望迎來“白銀十年”

　　專家認為：新型城鎮(zhèn)化建設是中國經(jīng)濟轉型升級的最大引擎，中國房地產(chǎn)在經(jīng)歷了十數(shù)年的“黃金時代”以后，借由國家推進新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的機遇，將迎來行業(yè)轉型升級、市場巨大發(fā)展的“白銀十年”。

　　此外，眾多專家認為：伴隨著中小城市的進一步崛起，集中爆發(fā)的存量需求與城鎮(zhèn)化快速推進所引發(fā)的同步飆升的增量需求相疊加，房地產(chǎn)發(fā)展史上最大規(guī)模的“剛需”人群有望被喚醒，成為推進中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的主要因素。

　　房企面臨更高要求

　　面對房地產(chǎn)發(fā)展的新一輪高潮，業(yè)內(nèi)普遍認為：眾多房企將不可避免地朝著更加專業(yè)化、更加品牌化的趨勢發(fā)展。

　　規(guī)?；撼鞘谢M程的加快，要求開發(fā)商具備更為專業(yè)的城市綜合開發(fā)的能力，能對城市區(qū)域進行整體成片開發(fā)，具有規(guī)?；⒏咝Щ?、標準化的特點。

　　專業(yè)化：未來房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，必然從追求數(shù)量的增長轉向質(zhì)量與品質(zhì)的提高上。提高質(zhì)量與品質(zhì)的重要的途徑就是新型建筑工業(yè)化，即采用產(chǎn)業(yè)化的方式生產(chǎn)和建造房子，標準化設計與產(chǎn)品、工廠生產(chǎn)、現(xiàn)場安裝、全裝修，同時大量采用綠色、節(jié)能、低碳、環(huán)保的產(chǎn)品。因此，能夠更好地實施城鎮(zhèn)化建設的企業(yè)應該具有雄厚的業(yè)務開發(fā)實力、強大的質(zhì)量和進度管控能力以及較強的社會責任感和擔當力。

　　品牌化：品牌作為房企差異化戰(zhàn)略的標志與實現(xiàn)擴張的通行證，在房地產(chǎn)市場進入深度調(diào)整期、房企生存競爭壓力普遍加大的市場環(huán)境中，憑借著較高的品牌溢價效應，面對市場波動表現(xiàn)出較強的適應能力，所體現(xiàn)的是企業(yè)的市場號召力，以及抗擊市場風險的核心競爭力。

　　標桿房企 搶占天時地利

　　即將到來的新型城鎮(zhèn)化時代，對開發(fā)企業(yè)的規(guī)?；?、專業(yè)化提出了更高的要求，相比之下，諸如恒大、萬科、保利等標桿房企，顯然更加符合市場的要求。

　　此外，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，城鎮(zhèn)化的重點是城鎮(zhèn)化率低的區(qū)域和城市，未來受益的地區(qū)會在中西部二三線城市和一線城市周邊的三線城市。在新型城鎮(zhèn)化的背景下，萬科、保利、中海和恒大等標桿房企依托在全國二三線城市廣泛的市場布局、成熟豐富的產(chǎn)品系列，繼續(xù)強化對主流市場的覆蓋，并適時優(yōu)化價格與推盤策略，取得了良好業(yè)績。以恒大為例，去年12月銷售額76.9億元，同比增長500.8%;銷售面積122.2萬平方米，同比增586.5%。全年累計銷售額923.2億元，完成全年800億元銷售計劃115.4%，同比增長14.8%;銷售面積1548.5萬平方米，同比增26.9%。12月銷售均價6292元/平方米，環(huán)比上漲5.7%。由于恒大在二、三線城市土地充足，預計其于2013年將繼續(xù)為城鎮(zhèn)化的最大受惠者。（孫秀峰）