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    美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬 11月7 日再次當(dāng)選為美國(guó)總統(tǒng)，其連任對(duì)華政策如何？尤其是其不久前剛剛推出的QE3，對(duì)于中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)影響如何？有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中美貿(mào)易糾紛升級(jí)、不久前剛剛推出的QE3 都是為了配合奧巴馬的總統(tǒng)選舉，增加其在總統(tǒng)選舉中的政府籌碼。筆者也非常認(rèn)同。人民幣匯率問(wèn)題無(wú)疑將成為奧巴馬再次當(dāng)選總統(tǒng)之后對(duì)中國(guó)施壓的重點(diǎn)之一。當(dāng)下，奧巴馬政府默許了許多政策和事端，一定程度上增加人民幣升值壓力、抑制了中國(guó)對(duì)美國(guó)出口。此舉造成的后果：1.人為地增加中國(guó)制造業(yè)的生產(chǎn)成本，人民幣被動(dòng)升值；2.壓制中國(guó)對(duì)美出口，中國(guó)對(duì)外貿(mào)易受打壓；3. 最重要的一點(diǎn)，QE3之后，熱錢(qián)直接或間接流入到中國(guó)的股市和樓市，而當(dāng)前股市并不是最佳進(jìn)入時(shí)機(jī)，這一定程度上促使熱錢(qián)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，這個(gè)領(lǐng)域主要包括兩方面，一方面是收購(gòu)國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目或企業(yè)的部分股權(quán)，另外，通過(guò)各類融資方式貸款給中國(guó)房企。這一定程度上會(huì)帶動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖，房企資金面不是太緊張，在項(xiàng)目銷(xiāo)售定價(jià)上會(huì)適當(dāng)提高價(jià)格，最終的綜合影響，一定程度上推高了中國(guó)房?jī)r(jià)。

    此外，奧巴馬政府在金融危機(jī)背景下，通過(guò)QE3美元繼續(xù)大幅貶值，讓其他國(guó)家“分享”金融危機(jī)的苦果，導(dǎo)致：1.中國(guó)所謂3萬(wàn)多億外匯儲(chǔ)備實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力下降；2.金融機(jī)構(gòu)所持有的美元資產(chǎn)實(shí)際貶值；3.百姓居民生活成本一定程度上推高，尤其在國(guó)內(nèi)一線城市影響比較大。將導(dǎo)致中國(guó)居民的購(gòu)買(mǎi)力進(jìn)一步下降，居民必須找到一個(gè)合理的方式進(jìn)行資產(chǎn)保值升值。股市不好進(jìn)入，房市在降價(jià)之后給眾多閑散資金流入到樓市進(jìn)行投資提供了比較好的市場(chǎng)時(shí)機(jī)，盡管有限購(gòu)和限貸的因素存在，但是，資本的趨利性最終還是會(huì)抓緊政策微調(diào)，或者一些“打擦邊球”的方式進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，最終逐步推高了房?jī)r(jià)。