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杭州供地翻炒“?！毖?/h2>

2012-03-11 來源：《中房報(bào)》 責(zé)任編輯：張芙蓉 閱讀：1466

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　　2012年，杭州土地市場再次面臨窘境。

 　　近日，2012年度《杭州市區(qū)經(jīng)營性用地推介手冊》（下稱《推介手冊》）出爐，共納入87宗土地、4946畝。其中住宅用地39宗（含住宅、商業(yè)混合用地），面積約3140畝；商業(yè)地塊48宗，面積約1806畝。

　　此次《推介手冊》中的地塊，有50余宗之前曾做過推介但未成功出讓，今年屬于再度亮相。由此，此次推地被戲稱為土地“剩”宴。

　　在拱墅區(qū)和江干區(qū)的推介地塊中，以2011年推出但未成交的“剩地”居多。拱墅區(qū)此次推出的27宗土地中，有20宗是“剩地”，新推地塊面積占比不足三成；江干區(qū)的16宗土地中，新推地塊僅為7宗，面積占比僅為四成。

　　業(yè)界認(rèn)為，“舊地新推”的比例過高，是杭州市土地市場成交趨冷的產(chǎn)物。由于杭州多個(gè)區(qū)域房價(jià)逐漸下行，高價(jià)地幾無盈利空間，再次推出的“剩地”，尤其是住宅用地，如果不大幅降價(jià)的話，依然會面臨無人接手的局面。

　　“剩地”超六成

　　有分析人士指出，2012年《推介手冊》中的供地總面積是2011年實(shí)際成交量的兩倍，但這并不能說明杭州今年大幅增加了推地量。

　　回顧2011年，杭州市曾3次公布《讀地手冊》，不遺余力地推動(dòng)土地入市。但來自365地產(chǎn)家居網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2011年，杭州市主城區(qū)總計(jì)成交經(jīng)營性用地2205畝，成交面積卻比上年下降33%。截至2011年年底，杭州主城區(qū)至少仍有5490.44畝土地待字閨中。

　　這些去年未被成功出讓的地塊均被列入今年的《推介手冊》。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年度《推介手冊》中的地塊，有50余宗已在往年做過推介，卻未成功出讓，屬于“舊地新推”。在此次推出的87宗經(jīng)營性用地中，“剩地”占六成以上。

　　以土地供應(yīng)較為集中的下沙區(qū)域?yàn)槔?，此次?宗地塊被納入《推介手冊》，但其中5宗之前曾做過推介，均未成功售出。2011年土地成交記錄顯示，即便是當(dāng)時(shí)成功出讓的地塊，也有近六成由于只有一家企業(yè)競價(jià)，最終以底價(jià)成交。

　　“受政策調(diào)控從緊的影響，去年杭州土地市場成交趨冷是有目共睹的。”杭州漢嘉房地產(chǎn)咨詢有限公司副總經(jīng)理陳煥春表示，“舊地新推”是出讓方的無奈之舉。杭州市國土資源局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局土地整理中心主任吳淑君亦坦言，去年土地市場成交情況不理想，一些地塊沒有找到合適的買家，所以放到今年繼續(xù)推出。

 　　“要么降價(jià)、要么流拍”

　　在2012年度推出的87宗經(jīng)營性用地中，商業(yè)地塊為48宗，占比超過了50%；供地面積總計(jì)4946畝，商業(yè)用地面積約為1806畝，占比近四成。今年的供地結(jié)構(gòu)和往年相比，商業(yè)用地比例明顯提高。

　　中國聯(lián)合工程公司第一設(shè)計(jì)院院長徐磊表示，在今年推出的地塊中，商服用地不論是宗數(shù)還是面積，都創(chuàng)下近6年來的新高，住宅用地和商業(yè)用地的出讓宗數(shù)之比大致為4：6。

　　“出讓方為了適應(yīng)市場走冷的形勢，做了一些調(diào)劑。”陳煥春表示，從近年來杭州土地市場表現(xiàn)來看，商業(yè)地塊的成交更為穩(wěn)定，既不會產(chǎn)生過高的溢價(jià)，一般也不會流拍。不過，即便大幅增加商業(yè)地塊的比例，也難以緩和住宅用地的黯淡前景。

　　以拱墅區(qū)為例，今年將推出27宗地塊，其中，祥符板塊和橋西單元的多宗住宅用地地理位置優(yōu)越，備受矚目。

　　“祥符板塊的房價(jià)已經(jīng)進(jìn)入下行通道。”杭州當(dāng)?shù)匾患曳科蟮匿N售負(fù)責(zé)人表示，該區(qū)域的代表性住宅項(xiàng)目方正荷塘月色從2011年底至今，均價(jià)已從15500元/平方米降至11900元/平方米，同區(qū)域的華盛達(dá)閱城悅公館項(xiàng)目的均價(jià)也從19000元/平方米降至11000元/平方米。

　　橋西單元此次推出的D28地塊，各項(xiàng)指標(biāo)均十分優(yōu)異，具有“地王”潛質(zhì)。但雙贏置業(yè)營銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為成交結(jié)果并不樂觀。“橋西單元去年爆發(fā)過幾場激烈的價(jià)格戰(zhàn)，目前的房價(jià)也在向下走，緊挨著D28地塊的住宅項(xiàng)目名城公館的均價(jià)，也已由21800元/平方米降至18500元/平方米。”

　　更有業(yè)內(nèi)人士直言，今年杭州再次推出的“剩地”，尤其是住宅用地，其成交前景只有兩種可能：要么降價(jià)、要么流拍。

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