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　　中國陶瓷網(wǎng)訊 2017年，國家出臺政策調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)，裝配式建筑進入國家戰(zhàn)略層面，全裝修精裝修全面推行，70年內(nèi)“只租不售”的租賃住房用地政策出臺......一些列舉措的出現(xiàn)，讓所有人都期待著2018年的發(fā)展。

　　時至今日，2018年已經(jīng)過去了四分之一，在這短短的三個月里，不管消費者，還是房地產(chǎn)商，亦或與房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)的企業(yè)，都在這短短的三個月時間里緊繃著神經(jīng)。

　　這不，2月份的全國大中城市商品住宅銷售價格價格便新鮮出爐：全國房價總體平穩(wěn)，一線城市房價全部下降，三四線城市繼續(xù)分化......

　　3月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2月份，北京、上海、廣州、深圳的新建商品住宅環(huán)比銷售價格均處于下行通道，北京環(huán)比下降0.3%，上海環(huán)比下降0.2%，廣州環(huán)比下降0.4%，深圳環(huán)比下降0.6%。其中，深圳領(lǐng)跌70個大中城市。

　　從環(huán)比領(lǐng)漲的城市看，依舊以三四線城市為主，其中，南充以1.7%的環(huán)比漲幅位居第一，大連、烏魯木齊、三亞、徐州的環(huán)比漲幅也超過1%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，一線城市的房價因為政策調(diào)控得以保持平穩(wěn)的態(tài)勢；而一些擁有產(chǎn)業(yè)集群、發(fā)展?jié)摿薮蟮某鞘谐蔀榱宋丝诘男聟^(qū)域，促使房價保持上升的態(tài)勢；而人口流入較少的一些城市，則出現(xiàn)商品房庫存量大的現(xiàn)狀。

　　為此，作為與房地產(chǎn)行業(yè)有著“唇亡齒寒”關(guān)系的陶瓷行業(yè)，中陶君認(rèn)為其未來的發(fā)展方向，或許可以偏重為開拓三四線城市市場。

　　從近幾年的國家調(diào)控政策影響來看，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在發(fā)生巨大的變化，有著產(chǎn)業(yè)集群、發(fā)展?jié)摿薮蟮娜木€城市成為了吸引人口流入的新區(qū)域，作為民生問題的“住”，也會隨著人口的流入而大幅度地增加需求，這不管對于陶企們以傳統(tǒng)零售渠道為主，還是開拓整裝工裝渠道的發(fā)展，都有著極大的挑戰(zhàn)機遇。

　　可能有些人認(rèn)為這僅是2月份房價的數(shù)據(jù)，并不足以說明什么，對于市場，可以繼續(xù)保持觀望狀態(tài)。但是，我們再來看看在19日第五場“部長通道”上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長說了些什么。

　　3月19日，十三屆全國人大一次會議第七次全體會結(jié)束后，第五場“部長通道”開啟。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽在接受記者采訪時明確表示，房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖，力度不放松。

　　王蒙徽表示，建立和完善差異化的調(diào)控政策體系，建立和完善房地產(chǎn)的統(tǒng)計和市場監(jiān)測預(yù)警機制，更好地提高調(diào)控的精準(zhǔn)性。大力加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，特別是嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)違法違規(guī)行為。

　　同時，大力發(fā)展住房租賃市場（據(jù)了解，住房租賃市場加速布局——廣州、南京等12個城市正在進行首批住房租賃試點；北京、上海等13個城市試點集體建設(shè)用地建租賃住房。），因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，促進大中小城市的協(xié)調(diào)發(fā)展，使人口和居住需求能夠在空間上得到合理分布。此外，2018年將繼續(xù)加快推進棚戶區(qū)改造，大力推進公租房建設(shè)。

　　房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖，力度不放松。王蒙徽在接受采訪回答時，準(zhǔn)確把握了住房的居住屬性，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控的連續(xù)性和穩(wěn)定性，讓房價穩(wěn)定下來，讓高端有市場，中端有支持，低端有保障。中陶君認(rèn)為，未來房價并不為有多大的漲幅，尤其是一二線城市。

　　對于陶瓷企業(yè)來說，在一二線城市的房地產(chǎn)市場與陶瓷終端市場趨于飽和的狀態(tài)下，不妨把目標(biāo)轉(zhuǎn)向有著巨大發(fā)展?jié)摿Φ娜木€城市。

　　中陶君認(rèn)為，三四線城市必定是一塊誘惑的大蛋糕，但是，陶企們?nèi)绾尾拍芊值靡槐?/span>